九游体育app娱乐华夏地产首席分析师张大伟默示-九游体育「NineGame Sports」官方网站

2.3万套！这是2026年初两个月北京二手房交出的网签获利单，最先近十年均值两千余套。

自2025年12月24日北京推出新一轮战术优化举措后，在战术红利握续开释与商场信心树立的双重作用下，本年开年北京二手房商场交出了一份亮眼的获利单。

联接机构最新数据分析，尽管1-2月并非传统成交旺季，但北京楼市已呈现出来往热度高企、价钱止跌回稳、刚需率先入场的态势，这也为行将到来的“小阳春”行情奠定了基础。

2月二手房网签限制超近十年均值

前年底战术落地成果启动在来往量上体现出来。据北京链门户据，2026年1—2月，北京市二手住宅网签限制已超2.3万套，最先近十年同期平均网签限制（2.1万套）两千余套，从网签角度看，商场来往热度处于较高水平。

华夏地产贪图院统计进一步印证了这一趋势。对此，华夏地产首席分析师张大伟默示，尽管2月受9天春节长假影响，二手房住宅网签量环比下落46.1%至8130套，但横向对比历史数据，这一成交量仍优于2024年（6332套）和2022年（8260套）的春节月份，商场韧性完全。

数据开首/华夏地产

值得存眷的是，北京链门户据揭示了一个更为积极的信号，2026年1-2月“三方公约”签约量同比增长5%以上。谈判到本年春节偏晚，部分三方公约尚未完全传导至网签统计，这意味着2月网签数据存在一定低估，而3月则有望迎来采集开释。

价钱阐发是臆想商场健康度的关节野心。据北京链门户据，本年以来，全市二手住房套均总价高潮近10万元，1-2月涨幅近2.4%。剔除来往结构影响后，二手房价钱指数上行亦接近2%。总体来看，月均价钱波动幅度小于1%，未出现快速跳涨表象，价钱全体保管褂讪，局部来看，平原多点及副中心肠区受刚需采集入市的季节性表象影响，商场活跃度较高，存在价钱率先回升表象。

国度统计局数据不异泄露，1月北京房价环比降幅已从之前的1.3%收窄至0.2%，止跌企稳信号明确，成为一线城市中降幅收窄显著的城市。

机构统计泄露，2026年1-2月“三方公约”签约量同比增长5%以上。贵寓图片

挂牌量高位回落，供求相关总体褂讪

库存方面，张大伟不雅察到，二手房挂牌量已从高位回落，业主调价算作减少，部分优质小区以至出现惜售表象。

北京链家的信息不异泄露，部分片区可能出现高性价比房源不及表象。但此类表象更多属于短期、节点性表象，全市供求相关总体褂讪。频繁待售业主更倾向于节后挂牌以减少春节时分贬责本钱，使得新增挂牌房源季节性减少。依据既往规则，跟着节后挂牌举止的规复，短期内新增房源数目会有小幅提高。

概括来看，一季度商场活跃具有坚实复旧，据北京链家分析，受春节影响，本年1-2月新增客源量有所下行，但与前年同期比较，新增客源增长仍超三成，尽管存在春节偏晚导致的岑岭前置，但从趋势角度来看，一季度入市客户限制高于前年同期的可能性较大。同期，客户购房举止中，带看/成交比有所下落，显裸露客户夷犹心态有所缓解。

值得存眷的是，从商场活跃度与价钱阐发来看，房山、顺义、昌平、大兴等平原多点地区和副中心商场阐发尤为拉风。一方面，上述片区以高性价比住房为主，契合现时刚需群体活跃的商场特征；另一方面，连年来平原多点及副中心肠区城市界面、巨匠配套水平握续进步，使得地缘性改善客户更倾向于在区域内完成置换。依据既往规则，预测干预二季度后，来往热度将迟缓向主城区传导。

业内：“小阳春”笃定性高，老成复苏是干线

在张大伟看来，2025年底以来的宽松战术基调，限购、信贷、税收多维发力，成为商场回暖的中枢复旧。2月北京楼市已告别深度调遣期，干预量稳价缓、结构性复苏的新阶段。

现在，楼市最显赫的特征是告别 “普涨普跌”，干预 “择优而选” 的缜密化时期。“120-140泛泛米改善户型需求激增，50-90泛泛米刚需小户型运动性褂讪，而无学区、无配套的老旧小区流动性握续承压。”张大伟预测，春节积压的刚需和改善需求将采集开释，二手房周度成交有望褂讪在3000套以上。

北京链门户据不异复旧这一判断，节前三方公约签约量的增长将在3月迟缓传导至网签，重叠节后需求开释，为“小阳春”积攒动能。

据多家机构研判，北京楼市迎来“小阳春”的笃定性较高，然而商场不会出现大幅反弹，而所以 “量稳价平、结构优化”为中枢逻辑。

新京报贝壳财经记者 袁瑰丽

剪辑 杨娟娟

校对 柳宝庆九游体育app娱乐